Агенство острых новостей НОЖ Ведущее информационное агенство, мы публикуем самые важные и актуальные новости общественной, политической и экономической жизни Украины и мира
Связанные статьи
«Понад два місяці я отримую величезний потік скарг від нотаріусів та ріелторів. Вони вже скаржилися і прем’єр-міністру Денису Шмигалю, і іншим депутатам. Усі обурені катастрофічним станом справ на ринку оцінки нерухомості та землі. Фонд держмайна з річним (!) запізненням запустив «безкоштовний» модуль оцінки нерухомості. І модуль працює вкрай погано. Помилки в розрахунку вартості носять системний характер», – підкреслив нардеп.
Він додав, що вартість нерухомості внаслідок оцінювання за новою системою може бути як занижена, так і завищена в 10 разів.
«По суті громадяни України отримали не модуль безкоштовної оцінки, як обіцяли автори так званої реформи, а корупційну лотерею. Якщо тобі пощастило отримати занижену оцінку, то можеш абсолютно легально ухилитися від сплати податків. Але не поспішайте радіти – помиляється він в обидві сторони, вартість може бути і завищена в 10 разів. Природно, що на цьому ґрунті виникають «схеми» по обходу «кривої» оцінки модуля ФДМ – оформити продаж через фейковий договір позики (податок від 0,5 до 1, 5%), провести нерухомість через юрособу (податок 2% замість 7,5%). Тобто через прорахунки керівництва Фонду держмайна, яке не змогло якісно організувати процес створення модуля, ринок уже йде в тінь», – заявив Качура.
Він нагадав, що вже писав у своєму Telegram про логіку ціноутворення, яка загалом незрозуміла.
«Днями ми з помічниками провели аналіз того, а як же модуль Фонду держмайна оцінює комерційну і житлову нерухомість. Результати хоч і були очікуваними, але здивували навіть нас. Продаж паркомісця в центрі Харкова: модуль Фонду держмайна оцінив об’єкт у $3310, реальна ціна – $19 000. Заниження ціни в шість разів! Харківська область, земельний пай: модуль Фонду оцінив в $2520, аналогічні паї коштують від $10 000 до $13 000. Заниження ціни в чотири-п’ять разів! Харківська область, смт Безлюдівка, квартира. Модуль Фонду оцінив квадратний метр у 21,2 тис. грн, реальна ціна – близько 14–15 тис. грн. Завищення ціни наполовину! Харківська область, Сахновщинський район, будинок. Модуль Фонду оцінив в $773 за квадратний метр – реальна ціна – $140–160. Завищення ціни в чотири-п’ять разів! Рівненська область, село Зоря, ангар. Оцінка Фонду – $167 тис. (близько 4,5 млн грн). Аналог на ринку коштує близько $39 тис. (приблизно 1 млн грн) – завищення ціни в чотири рази! Рівне, комерційні приміщення. Модуль ФДМ оцінює в діапазоні від $150 до $250 (максимум), хоча реальна ціна такої нерухомості – від $1000 за метр, тобто вона занижена на $800 за метр!» – перерахував політик приклади.
З посиланням на слова фахівців із нерухомості Качура повідомив, що останні два тижні модуль ФДМ оцінює всі однокімнатні квартири по $80 за квадратний метр, і очевидно, що таких цін на реальному ринку нерухомості не існує.
«Крім того, якщо ціна скрізь однакова – це означає, що шляхом ручного втручання в систему встановлено такі коефіцієнти, щоб народ масово не скаржився, як це відбувається зараз. Загалом можна констатувати повний провал системи оцінювання. На цей модуль витратили рік і близько $200 000 засобів американських платників податків (міжнародної фінансової допомоги) і він фактично не працює. Кажуть, що нахабство – друге щастя, але не в політиці точно. Тисячі людей постраждали від невмілого менеджменту теперішнього очільника Фонду держмайна, а держбюджет недоотримав десятки мільйонів гривень податків», – підкреслив політик.
Він переконаний, що двох років достатньо, щоб «підбити певні підсумки роботи і визначити профпридатність керівництва державного органу». На думку Качури, за цей час обіцяних реформ і прогресу не відбулося, «велика приватизація» так реально і не стартувала, модуль оцінювання нерухомості повністю провалився, а також є підозри у кришуванні «оціночної мафії».
«Послужний список виходить не найкращий. Про те, що так буде, я попереджав із самого початку, але, на жаль, «горе-реформаторам» два роки тому вдалося ввести в оману достатню кількість моїх колег по ВР. Настав час провести роботу над помилками і виправити це непорозуміння», – заявив Качура.
Контекст:
Фонд держмайна України з 19 вересня 2019 року очолює Дмитро Сенниченко.
27 грудня того самого року набув чинності закон №354-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми у сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку об’єктів нерухомості та прозорості реалізації майна».
Згідно з документом, з 1 січня 2020 року у країні запроваджено спрощену модель оцінки нерухомості. Громадяни можуть отримати довідку про автоматичну оцінку нерухомості і на її підставі укласти угоду щодо об’єкта. У разі незгоди з вартістю нерухомості, визначеної модулем автоматично, продавець має право звернутися до оцінювача і провести оцінку в загальному порядку, пізніше зареєструвавши звіт у єдиній базі.
Фонд державного майна за підтримки USAID розробив і почав тестування послуги електронного визначення оцінювальної вартості нерухомого майна. Запустили сервіс у дослідну експлуатацію 29 червня 2021 року, про це ФДМ повідомляв на своєму сайті.
