Агенство острых новостей НОЖ Ведущее информационное агенство, мы публикуем самые важные и актуальные новости общественной, политической и экономической жизни Украины и мира
Связанные статьи
Хоча чинне законодавство і наділяє ОСББ правом приймати рішення про встановлення обмежень користування спільним майном, забезпечення належного утримання та використання спільного майна шляхом затвердження таких рішень загальними зборами, однак статутом об’єднання визначається, які саме конкретні дії має право вчиняти об’єднання у випадку, коли співвласник не сплачує внески чи платежі.
Це серед іншого акцентував Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду в постанові від 15 серпня 2024 року у справі № 910/18802/23.
За обставинами справи
Загальні збори співвласників ОСББ, враховуючи заборгованість позивача перед відповідачем зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, прийняли рішення, зокрема, щодо обмеження позивача в користуванні спільним майном співвласників шляхом блокування ключа індивідуального електронного доступу та обрізання електропостачання власнику житла.
Власник квартири звернувся з позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ та зобов’язання не чинити перешкод у користуванні будь-якими приміщеннями загального користування.
Рішенням Господарського суду м. Києва, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду, позов задоволено частково.
Позиція ВС
Касаційний господарський суд у складі ВС залишив без змін судові рішення, навівши таке правове обґрунтування.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить питання про використання спільного майна, визначення обмежень на користування спільним майном. Задовольняючи позовні вимоги в цій справі, суди попередніх інстанцій керувалися тим, що хоча чинне законодавство і наділяє об’єднання правом приймати рішення про встановлення обмежень користування спільним майном та забезпечення належного утримання й використання спільного майна шляхом затвердження таких рішень загальними зборами, однак статутом об’єднання визначається, які саме конкретні дії має право вчиняти об’єднання у випадку, коли співвласник не сплачує внески/платежі. Суди встановили, що в п. 2.4 статуту ОСББ зазначено, що об’єднання має право: визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об’єднання; робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх установлених законодавством і статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду. У статуті ОСББ не вказано, які саме конкретні дії може вчиняти відповідач у тому випадку, коли співвласник не сплачує внески, зокрема не визначено, що ОСББ наділено правом обмежувати співвласника в користуванні спільним майном (ліфтом чи іншим спільним майном), чинити будь-які перешкоди в користуванні ним.
Тож ВС визнав правильними висновки судів попередніх інстанцій у частині того, що дії ОСББ щодо обмеження позивача в користуванні спільним майном є протиправними, перешкоджають йому в користуванні спільним майном, що свідчить про наявність підстав для задоволення позову в частині позовних вимог про зобов’язання відповідача не чинити йому перешкод у вільному та безперешкодному користуванні будь-якими приміщеннями загального користування будинку.
