Агенство острых новостей НОЖ Ведущее информационное агенство, мы публикуем самые важные и актуальные новости общественной, политической и экономической жизни Украины и мира
Связанные статьи
Велика палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18 встановила, що все побудоване на землі, переданій в постійне користування певній особі, належить такій особі.
Так, на земельній ділянці, переданій столичному університету в постійне користування, забудовник, за договором інвестування, звів три секції багатоквартирного будинку. При цьому, гуртожитки, які були призначені для студентів університету та знаходяться в цій новобудові, забудовник передавати університету відмовився, а вирішив залишити їх собі.
У цій справі за позовом землекористувача (університету) до забудовника, Велика палата Верховного Суду звернула увагу на те, що законом не регулюються відносини щодо прав на майно, збудоване на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні.
Зважаючи на це, Велика палата Верховного Суду застосувала до постійного користування за аналогією закону положення, що регулюють правовідносини суперфіцію, і визнала, що право власності на все що, збудоване на земельній ділянці, яка належить особі на праві постійного користування, належить саме землекористувачу – університету.
Велика палата Верховного суду, виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та будівлі, констатувала, що право власності набуває той, хто має речове право на землю. Власне така позиція відповідає суті принципу “superficies solo cedit” – “збудоване на землі слідує за нею”. Велика палата Верховного суду визнала неприпустимим набуття права власності на будівлі особою, яка не має речових прав на землю під ними.
І хоча постанова у справі № 910/2861/18 не поставила крапку в спорі університету та забудовника, вона відкриває чіткі перспективи для університету відновити за собою права не лише на гуртожитки, а також і на інші об’єкти, які знаходяться в новобудові та/або відшкодування багатомільйонної шкоди.
Постанова Великої палати Верховного суду у справі 910/2861/18 буде цікава всім, хто інвестує в нерухомість. Якщо забудовник буде порушувати права землекористувача ділянки, на якій ведеться будівництво, вся будівля може перейти у власність такого землекористувача, повідомляють представники сторони у справі Юридична компанія MORIS GROUP.
