Агенство острых новостей НОЖ Ведущее информационное агенство, мы публикуем самые важные и актуальные новости общественной, политической и экономической жизни Украины и мира
Связанные статьи
Эксперты Офиса противодействия рейдерству обобщили практику деятельности Коллегии Министерства юстиции Украины по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации и подготовили практические советы для государственных регистраторов — на что необходимо обращать внимание при проведении такого типа регистрационных действий.
Информационное взаимодействие Государственного реестра прав (ГРП) и Единого государственного реестра судебных решений (Реестр) на законодательном уровне было предусмотрено еще в 2016 году. Однако на техническом уровне такое взаимодействие пока не реализовано. Поэтому регистрационные действия на основании решений судов, вступивших в законную силу, осуществляются по обращению заявителя.
Государственный регистратор с целью установления приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений на основании поданного решение суда обязательно использует сведения Единого государственного реестра судебных решений: проверяет наличие такого решения в Реестре в электронной форме, его соответствие документарной информации и реквизитам.
В случае отсутствия решения суда в Реестре государственный регистратор запрашивает его копию, удостоверенную в установленном порядке, в соответствующем суде. Эксперты Офиса обращают внимание, что направление запроса в суд о получении копии решения суда является основанием для приостановления рассмотрения заявления о государственной регистрации прав.
Эксперты Офиса противодействия рейдерству рекомендуют:
Распечатанный из Реестра вариант электронной копии судебного решения или ответ суда о подтверждении или неподтверждении действительности судебного решения приобщать к материалам регистрационного дела, предварительно отсканировав их. Во избежание подделки судебных решений, поданных для проведения государственной регистрации, проверять судебное решение не только на соответствие его документарной информации и реквизитам, но и осуществлять проверку даты вступления судебного решения в законную силу для установления момента наступления определенных правовых последствий для сторон по делу. Обратить внимание на то, что резолютивная часть судебного решения должна содержать установленные судом права относительно приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, в отношении которых проводится государственная регистрация.
«На практике нередки случаи, когда государственными регистраторами была соблюдена процедура проведения регистрационных действий на основании судебных решений, при этом не установлено, что объект недвижимого имущества уже находится в собственности другого лица, сведения о котором отсутствуют в поданном для проведения государственной регистрации судебном решении», — обращают внимание эксперты.
В таких случаях специалисты Офиса рекомендуют установить соответствие заявленных прав и поданных (полученных) документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их обременений, в частности, соответствие сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременений, которые содержатся в ГРП, информации, указанной в поданных (полученных) документах.
